16.10.2026
На фасаде нового дома часто висит табличка с буквой — это класс энергоэффективности. Для покупателя квартиры она может показаться формальностью, но на деле буква говорит о том, сколько тепла и электричества будет потреблять дом все десятилетия эксплуатации.
Класс присваивается при вводе многоквартирного дома в эксплуатацию на основании проектных и фактических показателей удельного расхода тепла на отопление и вентиляцию. Для новостроек минимально допустимый класс — B, а дома класса A и выше расходуют на отопление на 30–40% меньше базового уровня. Застройщики ЖК указывают класс в проектной декларации, поэтому до подписания ДДУ его можно проверить; ипотечные банки иногда предлагают сниженную ставку на квартиры в энергоэффективных домах, а для управляющей компании такой дом дешевле в обслуживании.
Отопление — самая большая статья коммунальных платежей в холодных регионах. Дом, который теряет меньше тепла, при той же цене гигакалории даёт заметно меньший счёт, особенно если в квартирах стоят регуляторы на радиаторах.
Класс присваивается по проекту и первичным замерам. Если при строительстве сэкономили на утеплителе или окнах, реальное потребление окажется выше. Поэтому в первую зиму полезно сравнить свои счета с соседними домами.
Для покупателя энергоэффективность — это не экология ради экологии, а снижение расходов на годы вперёд. При перепродаже такой дом тоже выигрывает: низкие платежи становятся аргументом для следующего покупателя.